Gepubliceerd op: 01-10-2026
Vergunningenpiek leidt niet tot versnelling woningbouw
In juni piekte de vergunningverlening richting de 30.000 nieuw te bouwen woningen: bijna vier keer zoveel als in een gemiddelde maand. “Maar deze piek betekent niet dat er ook meer woningen gebouwd zullen worden”, zei Buildsight-directeur Michel van Eekert gisteren tijdens zijn presentatie van de bouwprognose op de Buildsightdag in de Verkadefabriek in Den Bosch.
De piek in de vergunningen is veroorzaakt door aanvragers die verzekerd wilden zijn van een stroomaansluiting. “Per 1 juli hebben netwerkbeheerders een nieuw prioriteringskader voor nieuwe stroomaansluitingen geïntroduceerd, waardoor de voorrang voor woningbouw is vervallen. In het tweede kwartaal liep daardoor het aantal vergunningaanvragen snel op en hebben gemeenten haast gemaakt met de behandeling”, verklaart Van Eekert. De piek is nog versterkt doordat sommige gemeenten voor 1 juli alvast nog te bouwen woningen in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) verwerkten waarvan de bouw nog niet definitief vergund was.
Capaciteit bepalend voor bouwtempo
De incidentele piek in de vergunningverlening heeft naar verwachting weinig gevolgen voor de woningbouwproductie. Die wordt vooral bepaald door de daadwerkelijke start van bouwprojecten. Daarin was in het tweede kwartaal geen toename zichtbaar. “De overheid ontwikkelt beleid voor versnelling van de woningbouw, maar het tempo waarin woningen worden gebouwd wordt uiteindelijk toch begrensd door de beschikbare capaciteit. De sector draait op de toppen van zijn kunnen en komt al meer dan vier jaar bijna 30.000 mensen te kort. Daar zit dus niet heel veel rek meer in”, zegt Van Eekert.
Orderportefeuilles en bouwproductie raken verder uit elkaar
Ook groei in orderportefeuilles betekent niet meer automatisch dat er ook meer woningen worden gebouwd. Een analyse van de ontwikkeling van de orderportefeuilles en de ontwikkeling van de bouwproductie laat zien dat die twee al sinds begin 2024 van elkaar los zijn geraakt. De orderportefeuilles breken record naar record en zijn gegroeid van 11,5 maanden in 2024 naar 13,5 maanden in 2026, maar de bouwproductie beweegt niet mee. De productie-index daalde van 105 in 2024 naar ongeveer 97 in 2025 en blijft in 2026 tot nu toe rond dat niveau schommelen. Van Eekert: “In de toekomst verwacht ik wel regelmatig een maand met een opleverpiek, maar dat komt omdat er de laatste jaren meer grote appartementencomplexen worden vergund. In een maand dat er een paar grote complexen worden opgeleverd ontstaat dan een piek. Maar die incidentele uitschieters veranderen het beeld op de langere termijn niet. Als ik kijk naar de grote lijn, verwacht ik dit jaar een groei in de woningbouwproductie van maximaal 10 procent. En van die 30.000 in juni ‘vergunde’ nog te bouwen woningen verwacht ik niet dat er met meer dan een kwart ervan begonnen zal worden voor 2029.”
Fotografie: Mr Brokeh
Op de hoogte blijven?
Benieuwd naar meer artikelen, podcasts of marktonderzoeken vanuit Buildsight?
Volg ons dan op LinkedIn of neem contact voor de mogelijkheden.
