Gepubliceerd op: 13-03-2025
Personeelskrapte stelt grens aan groei woningbouw
13 maart 2025 – Er is veel vraag naar nieuwbouwwoningen, er zijn veel plannen voor woningbouwprojecten, er worden veel vergunningen verleend, en toch zit er een grens aan de groei van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen. “De groei zal stuiten tegen een plafond van zo’n 75.000 woningen per jaar”, zegt Michel van Eekert, directeur van marktonderzoeksbureau Buildsight.
Op 12 maart presenteerde Buildsight de prognose voor nieuwbouw aan de genodigden in de Verkadefabriek in Den Bosch. Buildsight verwacht dat er de komende jaren meer nieuwbouwwoningen worden opgeleverd: van 63.500 woningen in 2024 oplopend naar 74.500 in 2027. “Dat het daar stokt, komt vooral door het personeelstekort in de bouwsector”, verklaart Van Eekert.
“Bovendien komt er nu nóg een opgave op de bouwsector af: de uitbreiding van het elektriciteitsnet.”
Veel vacatures in de bouw
Eind 2024 is volgens het CBS het aantal openstaande vacatures in de bouw opgelopen naar 27.400. Dubbel zoveel bouwondernemers kampten begin 2025 met een personeelstekort dan een jaar eerder. Van Eekert: “Bovendien komt er nu nóg een opgave op de bouwsector af: de uitbreiding van het elektriciteitsnet, waar zo’n 200 miljard euro voor wordt uitgetrokken. Om dit in perspectief te plaatsen: de bouwsom voor woningbouw ligt rond de 12,5 miljard per jaar. Het zijn dezelfde aannemers die nu woningen bouwen – en panden renoveren en bedrijfsgebouwen bouwen – waarop óók een beroep wordt gedaan voor de bouw van de transformatiestations voor de netbeheerders. En je kan je mensen maar op één plek tegelijk inzetten. Dat is geen goed nieuws voor het bouwtempo in de woningbouw. Tegelijkertijd dreigt netcongestie zelf ook voor vertragingen te zorgen bij woningbouwprojecten. Het is dus de kunst om de juiste balans te vinden tussen woningbouw en de verzwaring van het elektriciteitsnet.”
Vergunningverlening woningbouw groeit fors
De vergunningverlening voor de bouw van nieuwe woningen groeide in het laatste kwartaal van 2024 met bijna 760 miljoen euro ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Vooral in het westen van het land stijgt de vergunningverlening fors, terwijl in het oosten van het land juist een daling plaatsvindt.
Meer dan 200.000 woningen in de pijplijn
De orderportefeuilles voor woningbouwers staan op hoog niveau met circa 14 maanden aan werk. De orders stromen binnen, maar er blijft veel werk in de pijplijn hangen. Van Eekert: “Inmiddels zitten er meer dan 200.000 woningen in de pijplijn. Elke maand loopt dit aantal verder op, waarbij zowel het aantal vergunde woningen toeneemt als het aantal woningen waarvan de bouw is gestart. Het is de vraag in hoeverre de productie die groei bij kan benen.”
Op de hoogte blijven?
Benieuwd naar meer artikelen, podcasts of marktonderzoeken vanuit Buildsight?
Volg ons dan op LinkedIn of neem contact voor de mogelijkheden.
