Woningmarkt

De verkoop van bestaande woningen zit in de lift. Sinds november ligt het voortschrijdend jaartotaal boven de 200.000 verkopen en in december is het verder opgelopen naar 206.458. Dat maakt 2024 tot een beter jaar dan 2023, met in totaal 24.055 extra verkopen. Dat de verkoop kon groeien, ligt vooral aan het ruimere aanbod van koopwoningen: door ongunstigere regelgeving voor verhuurders besloot een deel van de particuliere verhuurders hun woningen te verkopen, waardoor de woningen overgingen van huursector naar koopsector. Wat betreft de ontwikkeling van de huizenprijzen maakt december een U-bocht. Nadat de prijzen in de eerste helft van 2024 hard stegen, volgde in de zomer een afvlakking. In november werd het hoogste punt bereikt, toen de prijzen 11,9 procent hoger lagen dan in dezelfde maand het jaar ervoor. In december daalden de prijzen met 0,7 procent ten opzichte van november.

Het is echter te vroeg om al te spreken van een trendbreuk, omdat het een tijdelijk effect kan zijn: mensen willen graag voor de jaarwisseling hun huis verkopen en nemen daarbij genoegen met een iets lagere prijs. Het is een eindejaarseffect dat zich vaker laat zien in december.

Bouwvergunningen

In oktober is voor bijna 6.000 nieuw te bouwen woningen vergunning verleend en in november voor zo’n 5.200. Dat zijn vergunningen die onder de nieuwe Omgevingswet – die ruim een jaar geleden is ingegaan – zijn aangevraagd en behandeld. Hoewel het werken onder de nieuwe wet niet vlekkeloos verloopt, lukt het gemeenten wel de vergunningverlening op het niveau van voorgaande jaren te houden. In oktober en november ligt het net iets boven het niveau van 2023. Het voortschrijdend jaartotaal is daardoor bescheiden gegroeid en uitgekomen op 62.438 vergunde woningen.

Verkochte nieuwbouwwoningen

Het gaat goed met de verkoop van nieuwbouwwoningen. In november schoot de verkoop omhoog naar 3.917 woningen en in december zijn er 2.832 woningen verkocht. In het hele jaar 2024 zijn in totaal 31.958 nieuwbouwwoningen verkocht, 43 procent meer dan in 2023. Na twee slechte jaren komt de verkoop in 2024 voor het eerst weer uit boven het langjarig gemiddelde: het ligt er 2 procent boven. De verkoop van appartementen stijgt harder dan van grondgebonden woningen: er zijn 11.876 appartementen verkocht, een groei van 59 procent, en 20.082 grondgebonden woningen, een groei van 35 procent. De positieve trend zet in 2025 door met 2.726 verkochte nieuwbouwwoningen in januari; iets meer dan in 2022.

Verder in deze Update:

• • Bouwconjunctuur: Vergunningverlening stijgt

• • Stikstofbeleid: Ministeriële commissie moet doorbraak forceren

• • Actualiteit: Kabinet zet in op flex- en transformatiewoningen en optopprojecten

Buildsight Update: alles over de stand van de bouwconjunctuur, de woningbouw en de utiliteitsbouw. Met relevante elementen uit de huidige (bouw-)actualiteit.
Buildsight Update is opgebouwd uit 4 vaste onderdelen:
I. Bouwconjunctuur, II. Woningbouw, III. Utiliteitsbouw en IV. Actualiteit. Daarnaast licht de Update belangrijke actuele thema’s uit, bijvoorbeeld het stikstofdossier.
Als klant ontvang je de volledige Buildsight Update 6 keer per jaar als onderdeel van de Buildsight Marktmonitor.
Wil je meer informatie over de Buildsight Marktmonitor? Neem dan contact met ons op.