Gepubliceerd op: 02-07-2025
Steeds meer appartementen
In 2027 zal het aandeel appartementen tot boven de 60 procent van de totale woningnieuwbouw zijn gestegen, voorspelt Buildsight-directeur Michel van Eekert op 25 juni in de Verkadefabriek in Den Bosch. Het is een van de trends die hij benoemt tijdens zijn presentatie van de nieuwste bouwprognose van Buildsight. “Nog niet zo lang geleden – in 2023 – lag het aandeel appartementen nog onder de 50 procent. In 2024 groeide het naar 55 procent en voor dit jaar verwachten we dat het gaat oplopen naar 56 procent.”
Van de totale woningnieuwbouw is in 2024 ongeveer de helft voor de koopsector gebouwd en de helft voor de huursector. In de jaren daarna gaat het wat meer uiteenlopen: de verwachting is dat de het aantal huurwoningen nog maar iets toeneemt, terwijl het aantal koopwoningen aanzienlijk groeit.
Huurappartementen
Van Eekert: “Huren of kopen klinkt als een vrije keuze, maar voor veel mensen is het dat niet. Bij het zoeken naar een woning stuiten mensen op de bekende belemmeringen: woningen zijn duur en het aanbod is beperkt.” Bijna de helft van de recent verhuisde huurders had willen kopen, maar beschikte niet over de financiële middelen en is daarom maar gaan huren, zo meldt het Woononderzoek dat recent door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) is uitgevoerd. Het vertaalt zich in een toegenomen vraag naar appartementen in de huursector, terwijl voorheen vooral werd gezocht naar eengezinswoningen in de koopsector.
Veel verbouwingen in het eerste kwartaal
Een andere trend die Van Eekert in zijn presentatie benoemt, is de grote activiteit op de renovatiemarkt. “In het eerste kwartaal van 2025 is er opvallend veel verbouwd en gerenoveerd: 42 procent van het totale aantal hypotheekaanvragen was bestemd voor het verbouwen van woningen. Verbouwen betekent meestal ook verduurzamen: het plaatsen van zonnepanelen, het vervangen van de cv-ketel door een (hybride) warmtepomp, het isoleren van vloeren en muren of het vervangen van glas.”
Vooruitzichten voor nieuwbouw- en renovatiemarkt
Hoewel de bouwsector last heeft van hoge bouwkosten, personeelstekorten en stroeve vergunningverlening, zijn de vooruitzichten niet slecht. “Als bouwondernemers de belemmeringen de komende jaren goed weten te managen, zullen ze hun productie waarschijnlijk kunnen zien groeien, want met name de woningbouwvooruitzichten zijn positief.” Voor de utiliteitsbouw lijkt een stabilisering van de productie het hoogst haalbare terwijl de onderhouds- en renovatiemarkt waarschijnlijk gematigd zal groeien. “De woningen en bedrijfsgebouwen die in de bouwhausse na de eurocrisis zijn gerealiseerd zijn toe aan onderhoud, wat zich in extra onderhoudsproductie zal vertalen”, verklaart Van Eekert.
Op de hoogte blijven?
Benieuwd naar meer artikelen, podcasts of marktonderzoeken vanuit Buildsight?
Volg ons dan op LinkedIn of neem contact voor de mogelijkheden.
