Gepubliceerd op: 09-07-2025
Gemiddelde bouwkosten per woning dalen
Hoe kan het dat de gemiddelde bouwkosten per woning dalen, terwijl de lonen van de bouw-cao juist stijgen? Deze bijzondere situatie deed zich voor in februari van dit jaar.
In januari zijn voor een bouwsom van 631 miljoen euro 3.144 woningen vergund. In februari is de bouwsom lager (585 miljoen euro), maar voor dat bedrag zijn méér woningen vergund, namelijk 3.394. De gemiddelde bouwkosten per woning zijn daarmee gedaald van 200.699 euro in januari naar 172.363 euro in februari: een fors verschil.
Wat kan de verklaring hiervoor zijn? Er zijn verschillende hypothesen:
- Hypothese 1: Materialen worden goedkoper
- Hypothese 2: De woningtypen veranderen
- Hypothese 3: Woningen worden kleiner
In deze blog nemen Michel van Eekert, directeur Buildsight, en Jos Berkers, business analist Nummero, je mee in hun analyse van de databronnen en toetsen ze de hypothesen.
Hypothese 1: Materialen worden goedkoper
“Voor inzicht in de prijsontwikkelingen van de bouwkosten van een nieuwe woning kijken we naar data van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De prijsindex voor de totalen bouwkosten gaat een fractie omhoog: van 120,9 in januari naar 121,2 in februari. De bouwkosten bestaan uit twee componenten: lonen en materialen. Ze zijn allebei een fractie gestegen. Pas een maand later vindt een sprong plaats in de cao-lonen: die gaan van 118,4 in februari naar 121,2 in maart. De materiaalkosten blijven in maart nagenoeg gelijk: 123,1 in februari en 123,2 in maart.”
“Conclusie: de materiaalprijzen dalen niet dus hypothese 1 kunnen we verwerpen.”
Hypothese 2: De woningtypen veranderen
“Voor de ontwikkeling in woningtypen kijken we in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), een bron met data afkomstig van gemeenten en beheerd door het Kadaster. Analyse van de data bevestigt de trend die Buildsight ook in het veldwerk ziet: er worden meer appartementen gebouwd en minder eengezinswoningen. Vroeger was de verhouding fifty fifty, nu zie je twee derde appartementenbouw en een derde eengezinswoningen. Appartementen bouwen is goedkoper, dus dat verklaart de daling van de gemiddelde bouwkosten per woning.”
“Conclusie: hypothese 2 is juist.”
Hypothese 3: Woningen worden kleiner
“Ook voor de ontwikkeling in woonoppervlakte kijken we in de BAG. Alle typen woningen zijn kleiner geworden. De daling is vooral fors bij vrijstaande woningen: van 250 m2 tien jaar geleden naar 195 m2 nu. Appartementen zijn het kleinst.
Tegenwoordig worden er veel appartementen gebouwd in de kleinste klassen: 23 procent in de klasse 1-50 m2 verblijfsoppervlak en 49 procent in de klasse 51-100 m2 verblijfsoppervlak. Dat trekt het gemiddelde woonoppervlak verder naar beneden.
In het informatiesysteem van Buildsight bestuderen we de beukmaten (de afstand van bouwmuur tot bouwmuur) van rijtjeswoningen: die lopen terug van 5,7 meter naar 4,5 meter. De kleinere beukmaten zie je veel bij industriële woningen. Verder worden er de laatste jaren meer flexwoningen en studentenwoningen gebouwd dan in de jaren daarvoor, waardoor er meer woningen in de klasse 0-25 m2 zijn bijgekomen.
Gemiddeld zijn nieuwe woningen kleiner geworden: het oppervlak is gedaald van 120 m2 in 2019 naar 90 m2 in 2024. Het bouwen van een kleinere woning vraagt minder materiaal en minder arbeidsuren en dat verklaart de lagere bouwkosten per woning.”
“Conclusie: hypothese 3 is juist.”
BAG: data over gebouwen
De afgifte van een omgevingsvergunning met als activiteit ‘bouwen’ is aanleiding om een gebouw (‘pand’) op te nemen in de BAG. Kijk eens naar de BAG-viewer als je informatie zoekt over een specifiek gebouw op een bekend adres, bijvoorbeeld je eigen woning. Behalve over nieuwbouwwoningen bevat de BAG ook data over verbouwingen en over bedrijfsgebouwen.
Voor de Marktmonitor van Buildsight is de BAG een van de bronnen. De marktmonitor biedt inzicht in trends in woningbouw en utiliteitsbouw en toegang tot data over de toepassing van specifieke materialen in de bouw, uitgesplitst naar regio en gebouwsoort.
Laatste nieuws
Op 6 juni liet het CBS weten voortaan nieuwe en verbeterde informatie over woningen aan te bieden, waarbij het nieuwe CBS-systeem gebruikmaakt van informatie uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG): CBS brengt woningen en andere gebouwen scherper in beeld.
Michel van Eekert, directeur Buildsight en Jos Berkers, business analist Nummero
Bron grafiek: BAG en Nummero
Op de hoogte blijven?
Benieuwd naar meer artikelen, podcasts of marktonderzoeken vanuit Buildsight?
Volg ons dan op LinkedIn of neem contact voor de mogelijkheden.
