Gepubliceerd op: 18-07-2023
Een on-Nederlandse kijk op de woningmarkt
Wat is er aan de hand met de vergunningverlening voor nieuwe woningen? Afgelopen winter liep de vergunningverlening terug, wat het startpunt werd voor grote onrust. Media publiceren nog steeds artikelen met koppen als ‘Rampjaar woningbouw lijkt aanstaande’ (BNR, 23 mei 2023) en ‘Orders heiwerk zakken in door stagnatie in de woningbouw’ (Het Financieele Dagblad, 11 juni 2023). Opvallend is het eenzijdige beeld en de alarmerende toon, terwijl de achterliggende cijfers toch zo rampzalig niet zijn.
In april zijn 5.551 nieuw te bouwen woningen vergund. Het is, na vier magere wintermaanden, alweer de tweede maand op rij dat de vergunningverlening weer boven de 5.000 woningen uitkomt. Bovendien ligt in april het aantal vergunde woningen ook weer hoger dan in dezelfde maand vorig jaar. Het is weliswaar nog te vroeg om te spreken over definitief herstel, daarvoor zijn er nog te veel onzekerheden. Maar ik verwacht ook weer niet dat de woningbouw zal instorten.
“In het verleden zagen we dat het woningaanbod in ons land de vraag naar woningen slecht volgt. Maar dat is een keuze.”
Als ik lezingen geef in het land, krijg ik regelmatig de vraag of mijn beeld niet te positief is. Er zijn zeker belemmeringen – denk aan hoge bouwkosten, regelgeving die de winstmarges van investeerders aantast, weinig beschikbare bouwlocaties – maar er zijn ook factoren die de woningmarkt juist ondersteunen. Met stip op één staat de grote vraag naar woningen. De bijstellingen van de bevolkingsgroei naar boven toe versterken de verwachting dat de vraag naar woningen groot blijft. De hypotheekrente stijgt niet meer zo hard en mensen zijn inmiddels gewend geraakt aan de hogere rentestand. Bovendien zijn de huizenprijzen gedaald en de inkomens gestegen, waardoor de betaalbaarheid van woningen is verbeterd. Dat zorgde in juni voor een ander lichtpuntje: het is voor de verkoop van nieuwbouwwoningen de beste maand van het jaar tot nu toe.
Voor 2023 geven we vanuit Buildsight, op basis van de vergunningverlening, een prognose voor woningbouwproductie van 66.500 woningen in 2023, 64.750 in 2024 en 66.750 in 2025. Dat blijft achter bij de ambities van het kabinet (70.000 nieuwe woningen per jaar, die samen met transitiewoningen en flexwoningen moeten zorgen voor 100.000 extra woningen per jaar), maar stilvallen doet de woningbouw nou ook weer niet. Wel zit er een duidelijk verschil tussen de koop- en de huursector, waarbij de pijn vooral zit in de koopsector in het westen van het land. Ik verwacht geen reorganisaties, geen ontslagen, geen rampjaar. Als ik naar de orderportefeuilles kijk, zie ik dat woningbouwers sowieso nog een dik jaar vooruit kunnen met opdrachten die al binnen zijn.
Michel van Eekert
Directeur Buildsight
Op de hoogte blijven?
Benieuwd naar meer artikelen, podcasts of marktonderzoeken vanuit Buildsight?
Volg ons dan op LinkedIn of neem contact voor de mogelijkheden.
