Gepubliceerd op: 15-10-2025
In augustus zijn 19.459 bestaande koopwoningen van eigenaar gewisseld, dat zijn er 1.500 meer dan in augustus vorig jaar. Het voortschrijdend jaartotaal is daarmee opgeklommen naar ruim 227.000 verkopen. De groei is te danken aan verhuurders die – aangespoord door de minder gunstige regelgeving van de Wet betaalbare huur en hogere belastingen op vastgoedbeleggingen – hun huurwoningen verkopen. De grote bulk is eerder dit jaar al verkocht, maar nog steeds zorgt de verkoop van huurwoningen voor een ruimer aanbod van koopwoningen ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.
De stijging in de huizenprijzen vlakt af. De dubbele cijfers dateren van april, toen de prijzen op jaarbasis nog met 10,2 procent stegen. In augustus is de stijging 7,9 procent. Dat is de kleinste stijging in zestien maanden. Maand-op-maand is de prijsstijging summier: kopers betaalden in augustus 0,46 procent meer dan in juli. Als de verkoop van huurwoningen opdroogt en het woningaanbod weer terugzakt naar een laag niveau, is de verwachting dat de prijzen weer harder zullen stijgen. Ook de inkomensgroei zal de huizenprijzen opdrijven.
Bouwvergunningen
Twee grafieken over bouwvergunningen deze keer. Dat heeft alles te maken met een verandering van bron. De tweede grafiek geeft de oude telling weer, waarbij het CBS zich baseerde op maandelijkse enquêtes onder gemeentes. Deze bron is nu stopgezet. De eerste grafiek geeft de nieuwe telling weer, die met terugwerkende kracht ook is toegepast op de vergunningverlening van 2024 en de eerste maanden van 2025. Deze telling is gebaseerd op de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). In de nieuwe telling liggen de aantallen een stuk hoger dan in de oude telling, maar blijft dezelfde trend zichtbaar. Buildsight gebruikt al langer de gegevens van de BAG; deze zijn ook te volgen in ‘Mijn Buildsight’.
In augustus is voor 5.276 nieuw te bouwen woningen vergunning verleend. Dat zijn er 600 meer dan in augustus vorig jaar. Het is voor het eerst in maanden dat de vergunningverlening weer hoger ligt dan in dezelfde maand vorig jaar. Het lijkt erop dat de vergunningverlening, uitgedrukt in woningaantallen, begint op te krabbelen. Het voortschrijdend jaartotaal komt nu uit op 87.610 woningen.
Verkochte nieuwbouwwoningen
In september zijn 2.875 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is iets minder dan in dezelfde maand vorig jaar. In de meeste maanden van 2025 lag de verkoop juist hoger dan vorig jaar. September is nu – na mei en juli – de derde maand van dit jaar dat de verkoop lager ligt. Waarschijnlijk ligt de verklaring in het groeiende aandeel appartementen onder de nieuwbouwwoningen. De verkoop van appartementen duurt doorgaans iets langer. Het huidige beeld laat zien dat de grote groei er weliswaar uit is, maar dat de verkoop zich handhaaft op een hoog niveau.
Op de hoogte blijven?
Benieuwd naar meer artikelen, podcasts of marktonderzoeken vanuit Buildsight?
Volg ons dan op LinkedIn of neem contact voor de mogelijkheden.
