Gepubliceerd op: 17-07-2024
Buildsight Update juli 2024
De digitale Update verschijnt zes keer per jaar. De volledige editie is onderdeel van het abonnement op de Buildsight Marktmonitor.
Uit de Buildsight Update van juli 2024 presenteren we het hoofdstuk over de woningbouw.
Woningmarkt
De woningmarkt vertoont de laatste jaren bizarre ontwikkelingen, met extreme prijsstijgingen en prijsdalingen. Op dit moment worden de huizenprijzen vooral opgedreven door de hogere lonen en gematigdere rente. In mei van dit jaar zijn de prijzen met 8,6 procent gestegen in vergelijking met mei vorig jaar. NVM vergelijkt de huizenprijzen van kwartaal op kwartaal en meet een stijging van 7,2 procent in het tweede kwartaal ten opzichte van het eerste kwartaal: zo’n grote stijging is in de afgelopen 29 jaar maar één keer eerder voorgekomen. De gemiddelde prijs van een bestaande woning is inmiddels opgelopen naar 468.000 euro. Er wordt weer vaker boven de vraagprijs geboden en woningen worden sneller verkocht.
Ook het aantal verkopen van bestaande woningen stijgt: in mei zijn 17.591 bestaande woningen verkocht. Het aanbod is ruimer geworden, onder andere doordat huurwoningen terugvloeien naar de koopmarkt als gevolg van de Wet betaalbare huur (regulering middenhuur) en het verbod op tijdelijke huurcontracten. NVM meldt dat in het tweede kwartaal 41 procent meer woningen te koop zijn gezet dan in het eerste kwartaal en 13 procent meer dan in het tweede kwartaal vorig jaar.
Bouwvergunningen
April is de derde maand op rij dat er meer nieuw te bouwen woningen zijn vergund dan in dezelfde maand een jaar eerder. Hier is de piek zichtbaar die is ontstaan als gevolg van de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). De laatste keer dat nieuwe regelgeving een piek veroorzaakte, was in 2021 met de invoering van BENG. Die piek was heviger en reikte tot boven de 8.000 vergunde woningen per maand, terwijl dat er nu rond de 7.000 zijn. Na de piek zal het aantal onvermijdelijk teruglopen, maar dankzij de betere winstmarges is de verwachting dat het niet zo laag wordt als in de slechtste maanden van vorig jaar.
Verkochte nieuwbouwwoningen
Na een matige start van 2024 was april een goede maand voor de verkoop van nieuwbouwwoningen: er werden bijna 3.000 nieuw te bouwen woningen verkocht. Ook in mei waren de verkopen redelijk, op een niveau vergelijkbaar met 2021 en 2022. Omdat het aanbod van nieuwbouwwoningen voor de koopmarkt krap is – een aanzienlijk deel van de vergunde woningen is bestemd voor de huurmarkt – loopt ook de verkoop tegen een plafond aan. De verwachting is dat de verkopen rond de 2.500 woningen per maand blijven schommelen. De hoop is gevestigd op projectontwikkelaars, die uit het positiever wordende sentiment op de woningmarkt de motivatie kunnen halen om meer woningen te bouwen.
Verder in deze Update:
- Bouwconjunctuur: Piek vergunningverlening door Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
- Stikstofbeleid: Mestbeleid mogelijk nóg urgenter
- Actualiteit: Nieuwe woonminister, Wet betaalbare huur, middenhuur op agenda Brussel, voorontwerp Nota Ruimte, Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, uitstel nieuwe MPG, tijdelijke aanpak natuurvriendelijk isoleren, onderzoek naar luchtkwaliteit en ABP investeert in woningbouw
Buildsight Update: alles over de stand van de bouwconjunctuur, de woningbouw en de utiliteitsbouw. Met relevante elementen uit de huidige (bouw-)actualiteit.
Buildsight Update is opgebouwd uit 4 vaste onderdelen:
I. Bouwconjunctuur, II. Woningbouw, III. Utiliteitsbouw en IV. Actualiteit. Daarnaast licht de Update belangrijke actuele thema’s uit, bijvoorbeeld het stikstofdossier.
Als klant ontvang je de volledige Buildsight Update 6 keer per jaar als onderdeel van de Buildsight Marktmonitor.
Wil je meer informatie over de Buildsight Marktmonitor? Neem dan contact met ons op.
Op de hoogte blijven?
Benieuwd naar meer artikelen, podcasts of marktonderzoeken vanuit Buildsight?
Volg ons dan op LinkedIn of neem contact voor de mogelijkheden.
