Gepubliceerd op: 11-12-2025
Bouw verandert door verschuiving zwaartepunt naar appartementenbouw
Het zwaartepunt van de woningnieuwbouw ligt steeds meer bij appartementen. “Dat heeft gevolgen voor de bouw, zowel voor doorlooptijden als voor de materialisatie van de bouw”, zegt Buildsight-directeur Michel van Eekert op 10 december tijdens zijn presentatie van de bouwprognose in de Verkadefabriek in Den Bosch.
De verschuiving gaat rap: twee jaar geleden bestond 41 procent van de nieuwbouwwoningen uit appartementen, nu is dat 51 procent en over twee jaar zal dat naar verwachting al 63 procent zijn. In het westen van het land is de verhouding nog extremer: nu al betreft de vergunningverlening voor woningbouw meer dan tachtig procent appartementen.
Langere doorlooptijden
Het CBS publiceerde op 10 december een nieuwsbericht met de kop ‘Bouw nieuwbouwwoningen duurt steeds langer’. “Dat heeft alles te maken met de appartementenbouw: appartementencomplexen bouwen duurt langer dan eengezinswoningen bouwen. Bovendien kun je rijtjeswoningen gefaseerd opleveren, terwijl een appartement pas wordt opgeleverd als het hele complex klaar is”, zegt Van Eekert. “Dat verklaart dat het aantal opgeleverde woningen in 2025, ondanks een herstel van de vergunningverlening en meer bouwstarts, wat tegenvalt ten opzichte van eerdere verwachtingen.”
Wijzingen in materiaalgebruik in de bouw
Appartementenbouw leidt tot veranderingen in de materialisatie van de bouw: minder dakpannen, meer glas, andere gevelbekleding en andere bouwmethoden. Van Eekert: “We merken dat producenten van bouwmaterialen alert zijn en zich voorbereiden op de aankomende veranderingen. Zij komen bij Buildsight met vragen naar marktanalyses en naar prognoses voor specifieke productgroepen.” Een trend die hier parallel aan loopt is dat woningen – appartementen én eengezinswoningen – kleiner worden, waardoor er niet alleen ander materiaal, maar ook minder materiaal per woning nodig is.
Blik in toekomst woningnieuwbouw
Er zijn verschillende redenen waarom de woningnieuwbouw goede jaren tegemoet kan zien als het gaat om aantallen woningen. De eerste is dat architectenbureaus en ingenieursbureaus het druk hebben: er wordt volop getekend en gerekend aan nieuwe projecten. De tweede is dat er maar liefst 215.000 nieuw te bouwen woningen zijn waarvoor vergunning is verleend, maar die nog niet zijn opgeleverd. “Let wel: dat zijn er ruim drie keer zoveel als er woningen per jaar worden gebouwd in Nederland. In de politiek hoor je plannen om weer nieuwe bouwlocaties aan te wijzen, maar het lijkt mij verstandiger om de focus eerst maar eens te leggen op de bouw van al deze woningen”, aldus Van Eekert. “Daar zijn al locaties voor beschikbaar.”
Er zijn ook redenen om gematigd enthousiast naar de komende jaren te kijken. De grootste belemmerende factor is tekort aan arbeidskracht. Er zijn tienduizenden open vacatures in de bouw en in de installatiebranche en de verwachting is dat dit aantal niet snel zal dalen. Bovendien is er concurrentie van andere sectoren, zoals de gww (grond-, weg- en waterbouw in het kader van het oplossen van netcongestie) en de renovatiemarkt – alleen al het verduurzamen van de grote voorraad verouderde schoolgebouwen vraagt de komende jaren veel bouwcapaciteit. Het ziet er dus niet naar uit dat de woningbouwproductie erg hard kan oplopen.
Op de hoogte blijven?
Benieuwd naar meer artikelen, podcasts of marktonderzoeken vanuit Buildsight?
Volg ons dan op LinkedIn of neem contact voor de mogelijkheden.
