Gepubliceerd op: 13-03-2026
Straatje erbij is geen oplossing
Op woensdag 11 maart presenteerde Buildsight-directeur Michel van Eekert de laatste trends in de bouwconjunctuur. Zijn constatering wat betreft de woningbouw: de koerswijziging naar de bouw van een ander type woningen – meer appartementen en kleinere woningen – is ingezet, maar een belangrijk deel van de woningbouwsector houdt nog te veel vast aan de bouw van huizen met tuin.
Het bouwen van eengezinswoningen in het weiland aan de rand van de bebouwde kom is men gewend en lijkt minder complex. “Maar”, zegt Van Eekert, “een straatje erbij, een wijkje erbij, dat zijn oplossingen die in veel gemeenten tegenwoordig steeds lastiger zijn geworden. NOS berichtte eerder deze maand dat gemeenten maar liefst een kwart van hun nieuwbouwplannen niet van de grond krijgen. De belemmeringen? Bezwaarprocedures, stikstofregels en de hoogste nieuwe binnenkomer: netcongestie. De grote uitdaging voor onze nieuwe woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan is om scherpe keuzes te maken en de meest kansrijke projecten een zetje te geven tot realisatie.” Uit het onderzoek van NOS en de regionale omroepen, waarover werd bericht, blijkt dat dat de locaties zijn waar gemeenten al lang mee bezig zijn en goed samenwerken met bouwende partijen. Die projecten hebben vaak een lange aanloop, maar leveren door een goede fasering over een lange periode veel woningen op.
Grote werkvoorraad aan nog te bouwen woningen
Ondanks de krimpende vergunningverlening blijft het aantal woningen in de pijplijn stijgen. Van Eekert: “Er zijn inmiddels bijna 217.000 woningen vergund die nog gebouwd moeten worden, dat is een enorme werkvoorraad. Dat er nu wat minder nieuwe vergunningen bij komen, heeft nauwelijks gevolgen voor de bouwproductie. Woningbouwers kunnen voorlopig vooruit, met een werkvoorraad die inmiddels is opgelopen naar 14,8 maanden.”
Gunstige vooruitzichten
De verwachting is dat de woningnieuwbouw dit jaar krachtig zal herstellen en in 2027 en 2028 verder zal doorgroeien. De Wet regie volkshuisvesting ligt op koers om 1 juli in werking te treden en daarmee is een belangrijke horde genomen.
Meer scholen
Met de groei van de woningbouw worden er ook meer basisscholen gebouwd. Bovendien zijn veel bestaande schoolgebouwen aan renovatie toe, waarbij moeilijk te verduurzamen scholen worden vervangen door nieuwbouw. De verwachting is dat dit in 2028 zal leiden tot groei in de nieuwbouwproductie voor het onderwijs.
Op de hoogte blijven?
Benieuwd naar meer artikelen, podcasts of marktonderzoeken vanuit Buildsight?
Volg ons dan op LinkedIn of neem contact voor de mogelijkheden.
