12 september 2024 – De vergunningverlening is vier maanden op rij gegroeid. De extra vergunde nieuwbouwprojecten zijn direct aanbesteed, wat vooral leidt tot groei van de orderportefeuilles van aannemers. “Er is geen capaciteit in de sector om de bouwproductie te versnellen, dus komen de nieuwe projecten in de orderportefeuilles terecht”, zegt Michel van Eekert, directeur van Buildsight. “Pas in de loop van 2025 en in 2026 zullen de extra projecten leiden tot meer productie.”
Deze prognose presenteerde Buildsight op 11 september tijdens het symposium de ‘Buildsightdag’ in de Verkadefabriek in ’s-Hertogenbosch. In de toelichting werd een stevige kanttekening geplaatst bij de recente groei van de vergunningverlening. Van Eekert: “Eind vorig jaar zijn extra veel vergunningen aangevraagd om onzekerheden omtrent de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, die aan het begin van dit jaar in werking traden, voor te blijven. Het overgrote deel van deze extra aanvragen is tussen januari en juni afgehandeld, wat de vergunningverlening tijdelijk op heeft gestuwd.” Hij wijst ook op de consequentie daarvan: “De vergunningverlening is dit jaar traag op gang gekomen en zal vanaf het derde kwartaal een dip vertonen. In juni zien we al een lichte daling.”
Orderportefeuilles verder gevuld
Dat de vergunde nieuwbouwprojecten vooral in de orderportefeuilles terechtkomen, blijkt uit de recente meting van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Daarin wordt het hoogste niveau gemeten sinds de zomer van 2022. Voor woningbouw maakten de orderportefeuilles een sprong van 13,0 maanden in april naar 13,3 maanden in mei en juni. Voor utiliteitsbouw zijn de orderportefeuilles gegroeid van 9,9 maanden in april, 10,1 in mei naar 10,4 in juni.
Krimp woningbouwproductie
De meeste indicatoren van de woningmarkt vertonen groei: er worden meer woningen verkocht, de huizenprijzen stijgen en de vergunningverlening groeit. Deze positieve ontwikkelingen kunnen echter niet voorkomen dat de woningbouwproductie dit jaar verder krimpt. De krimp wordt wel verzacht door de huursector, waar goed wordt doorgebouwd.
Meer appartementen
Gevolg van meer bouwen voor de huursector is dat er vooral appartementen bijkomen. “Dit jaar worden er zelfs voor het eerst sinds lange tijd meer appartementen gebouwd dan grondgebonden eengezinswoningen”, zegt Van Eekert. “Volgend jaar zal het aandeel naar verwachting 55 procent bedragen.”
