12 december 2024 – Het groeitempo van de Nederlandse economie hapert, maar de bouwsector heeft er geen last van. “Eind 2024 staan voor de bouwsector veel seinen op groen”, zegt Buildsight-directeur Michel van Eekert tijdens de besloten bijeenkomst in de Verkadefabriek. “De orderportefeuilles dikken verder aan, de verkoop van nieuwbouwwoningen is opgeklommen tot boven het langjarig gemiddelde en de prijzen voor nieuwbouwwoningen zijn licht gedaald. Deze ontwikkelingen maken een herstel van de nieuwbouwproductie vanaf volgend jaar mogelijk.”
Orderportefeuilles bereiken record
De orderportefeuilles voor woningbouwers bereikten in september met 13,9 maanden een absoluut record. Dit record blijft in oktober gehandhaafd. Voor utiliteitsbouwers stegen de orderportefeuilles van 10,2 maanden in september naar 10,4 maanden in oktober. Het trekt de orderportefeuilles voor de hele burgerlijke en utiliteitsbouw op naar 12,5 maanden, het hoogste niveau ooit. “Dat is op zich een positieve ontwikkeling, maar het laat ook zien dat de sector op de toppen van zijn kunnen draait. Er komen nieuwe opdrachten bij, maar die blijven steeds langer in de orderportefeuilles hangen voordat ze in uitvoering gaan”, verklaart Van Eekert.
Verkoop nieuwbouwwoningen stijgt
De verkoop van nieuwbouwwoningen ligt fors boven het niveau van vorig jaar. In november zijn volgens WoningBouwersNL 3.917 nieuwbouwwoningen verkocht, 29 procent meer dan in oktober vorig jaar. Sinds februari tot nu toe ligt de verkoop elke maand hoger dan in dezelfde maand vorig jaar. Vanaf september steekt de verkoop bovendien ook uit boven het langjarig gemiddelde: in september met 20 procent, in oktober met 25 procent en in november zelfs met 53 procent. Het voortschrijdend jaartotaal ligt inmiddels ruim boven de 31.000 verkopen.
Bouwcapaciteit
Hoewel de seinen voor groei op groen staan, zijn er ook remmende factoren. Vooral de beperkte beschikbaarheid van arbeidskracht zet een rem op de groei. “Als de sector erin slaagt om een groter deel van de bijna 26.000 openstaande vacatures in te vullen, zou het herstel nog aan kracht kunnen winnen”, zegt Van Eekert.
Ook de productie van corporaties in de toekomst is ongewis: zij maken hoge investeringskosten maar daartegenover staan achterblijvende inkomsten. Uit de Aedes-benchmark blijkt dat corporaties in 2023 bijna 18.000 nieuwe woningen bouwden. Kosten: 4,3 miljard euro, vrijwel geheel gefinancierd met leningen. Bovendien investeerden ze een historisch hoog bedrag van 10,5 miljard euro in onderhoud en verduurzaming, 1,5 miljard euro meer dan het jaar ervoor. De Nationale Prestatieafspraken bevatten forse bouw- en verduurzamingsopgaven voor corporaties, maar daaraan kan alleen worden voldaan als de financieringsruimte met de ambities meegroeit.
