September 2011

Het effect van de tijdelijk verlaagde overdrachtsbelasting is in juli groot geweest. Sinds de invoering van de nieuwe hypotheekeisen van de banken lijkt dit effect teniet gedaan te zijn. De aanvragen voor nieuwe hypotheken lopen terug en ook de makelaars treffen minder geïnteresseerden voor de woningen die ze in portefeuille hebben. Uit de cijfers van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen blijkt dat er in het derde kwartaal minder nieuwe hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie zijn verleend dan in hetzelfde kwartaal van 2010. Voor heel 2011 zijn er wel meer NHG-hypotheken bijgekomen. Vooral voor hypotheken van 265.000 euro tot 350.000 euro (de verhoogde toelatingsgrens), is de daling groot. Toch roept het CDA op om deze verhoogde grens te handhaven. Op 1 januari aanstaande zou deze teruggebracht moeten worden naar het oorspronkelijke niveau. Het CDA vindt dat de woningmarkt nog steeds steun nodig heeft. Er is wel sprake van een stijging van het aantal NHG-hypotheken voor renovaties. 22 procent van de nieuwe NHG-hypotheken in het derde kwartaal van dit jaar werd afgesloten voor een renovatieproject. Het aantal gedwongen
verkopen waar de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant stond voor het verlies op de woning is in de eerste drie kwartalen gestegen met 49 procent in vergelijking met de eerste drie maanden van vorig jaar. Het aantal van 1.461 verliesdeclaraties is echter nog altijd beperkt, oordeelt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. De problemen op de woningmarkt worden ook geïllustreerd door de daling van de huizenprijzen. Volgens het CBS is die in augustus opgelopen tot 2,8 procent in vergelijking met een jaar eerder. Ook het aantal verkopen blijft aan de lage kant. Naar verwachting zal het aantal verkopen dalen als afgenomen belangstelling in koopwoningen die de makelaars nu ervaren, tot uiting gaat
komen in de overdrachten binnen het Kadaster. Dit ondanks de hypotheekrente die door verschillende aanbieders is verlaagd. De lange rente blijft laag, waardoor hypotheken met een lange rentevaste periode goedkoper worden. Het aantal gereedgekomen woningen hersteld zich wel in 2011. In de eerste vijf maanden van 2011 werden er 19 procent meer woningen gereed gemeld bij het CBS. Vooral het aantal nieuwe huurwoningen zit in de lift. Ook werden er voor meer nieuwe woningen bouwvergunningen afgegeven. Op dit vlak is er sprake van een stijging van 18 procent. Deze stijging is vooral zichtbaar voor nieuwe koopwoningen. De vergunningverlening voor nieuwe huurwoningen blijft ondanks de stijging nog steeds achter bij het aantal gereed gemelde huurwoningen.