Oktober 2011

De situatie op de woningmarkt is in het derde kwartaal van 2011 iets verbeterd. Dat blijkt uit de cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) over het laatste kwartaal. Er werden 4 procent meer woningen verkocht in de zelfde periode een jaar geleden. Dit is te danken aan de verlaagde overdrachtsbelasting. Deze bedraagt nog tot 1 juli 2012 2 procent in plaats van 6 procent van de verkoopprijs. Er gaan stemmen op om dit lage niveau te handhaven, maar daar lijkt vooralsnog geen sprake van te zijn. Ondanks het toegenomen aantal transacties daalt de prijs van de verkochte woningen. Volgens de NVM zullen de huizenprijzen in heel 2011 blijven dalen. Met betrekking tot de ontwikkeling op de woningmarkt, merkt de NVM op dat de grens van 350.000 euro voor de Nationale Hypotheekgarantie belangrijk is en blijft. Ook de dalende trend van de hypotheekrente en de dalende woningprijzen, zijn goed voor kopers van woningen. Het lage consumentenvertrouwen, de terughoudendheid in de hypotheekverstrekking door de banken en de verlaging van de grens voor de NHG per 1 januari zijn een bedreiging voor de woningmarkt. De Europese schuldencrisis zorgt ook voor nieuwe en onvoorspelbare risico’s op de woningmarkt. De zorgelijke situatie op de woningmarkt is ook merkbaar op het gebied van de nieuwbouw van woningen. Het aanbod van bestaande woningen is momenteel erg groot en groeit nog steeds. Door de verlaagde overdrachtsbelasting zijn bestaande woningen goedkoper geworden. Bovendien dalen de huizenprijzen verder. Het is de vraag of voor nieuwbouwwoningen de prijsflexibiliteit groot genoeg is om de concurrentie met bestaande woningen aan te blijven kunnen. Niet in alle regio’s zijn dalen de prijzen even hard. In de grote steden is zelfs al sprake van een herstel van de woningprijzen. Het gevolg is dat de verschillen tussen de stedelijke en overige gebieden toenemen. Uit gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat er een einde is gekomen aan de stijging van het aantal gereedgekomen woningen. Over juni werden er minder nieuwe woningen gereedgemeld dan in dezelfde maand vorig jaar. Tussen januari en juni was er steeds sprake geweest van een toenemend aantal gereedgekomen woningen. Bovendien daalt ook het aantal woningen waarvoor een nieuwe bouwvergunning is geregistreerd. Niet alleen in juni was hier sprake van een afname. Ook in mei was er al een lichte daling zichtbaar. Voor koopwoningen is de daling het grootst. Toch is er voor koopwoningen nog ruimte voor een groeiende productie (op voorwaarde dat de woningen ook verkocht worden), omdat het aantal vergunde woningen op jaarbasis het aantal gereedgekomen woningen overstijgt. Dat is voor huurwoningen niet het geval.