Mei 2011

De vooruitzichten voor de woningbouw blijken uiterst onzeker te zijn door de onrust op de woningmarkt. Dit jaar en volgend jaar profiteert de woningbouw nog van de positieve ontwikkeling van de woningverkopen in 2009. Verschillende grote ontwikkelende aannemers hebben naar buiten gebracht dat ook in het eerste kwartaal van dit jaar de verkopen van hun woningen in de lift zaten. Door de toenemende onrust op de woningmarkt zijn ze in april echter weer teruggevallen en voorziet men geen nieuwe opleving van de verkopen. Tot teleurstelling van de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is er volgens de NMa geen extra onderzoek nodig naar de hoogte van de rentetarieven van hypotheken. Volgens de NMa werden er tijdens de crisis hoge marges gemaakt op nieuwe hypotheken, maar zijn ondertussen de marges weer op een aanvaardbaar niveau. Wel wordt het beperkte aantal aanbieders dat gezamenlijk het grootste deel van de hypotheekmarkt in handen heeft, als een risico erkend. Het is volgens de NMa daarom nodig om de hypotheekmarkt scherp in de gaten te blijven houden. Extra onderzoek of boetes zijn op dit moment echter niet aan de orde. Ondertussen lopen de verkopen van bestaande woningen terug en staan ook de prijzen onder druk. Dit heeft niet alleen te maken met de terughoudendheid van de consument, ook het grote aanbod van te-koop-staande woningen speelt hierbij een rol. Bovendien blijkt uit onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB) dat de banken in het eerste kwartaal van dit jaar de eisen die gesteld worden aan nieuwe hypotheken door een derde van de banken worden verzwaard. Ook de voornemens van het kabinet zullen zorgen voor grotere obstakels voor de aanvragers van hypotheken. Minister De Jager is van plan de aflossingsvrije hypotheek per 1 augustus te verbieden. Het parlement is het hier in meerderheid mee eens. Ondanks de ongunstige vooruitzichten werden er in de eerste twee maanden van 2011 bouwvergunningen voor meer nieuwe woningen geregistreerd dan in dezelfde periode in 2010. Deze stijging is alleen in de koopsector zichtbaar. Het aantal nieuwe huurwoningen waarvoor een bouwvergunning werd geregistreerd daalde met 12 procent. Ook het aantal gereedgekomen woningen zit al twee maanden in de lift. Volgens het CBS zijn er vooral meer koopwoningen gereedgekomen. Omdat het jaartotaal van het aantal vergunde nieuwe koopwoningen boven het niveau van de vergunningverlening voor nieuwe koopwoningen ligt, is hier ruimte voor groei. Binnen de huursector is die ruimte er niet. De woningcorporaties vrezen nog altijd dat de hervormingen in het huurbeleid die minister Donner voorgesteld heeft de sector geld gaan kosten. Dit zou een zekere terughoudendheid bij nieuwe investeringen door corporaties kunnen verklaren. Anderzijds vertoont de particuliere huursector al duidelijke tekenen van herstel. Het is alleen de vraag of dit ook tot meer nieuwbouw zal leiden en zo ja op welke termijn.