Maart 2011

De prijzen van bestaande koopwoningen staan nog altijd onder druk. Ook in februari daalden de woningprijzen in Nederland volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. In een aantal provincies was wel sprake van een herstel van de prijzen. In Groningen, Overijssel, Zuid-Holland en Limburg was dit het geval. Behalve in Flevoland was wel in alle provincies sprake van een herstel van het aantal verkochte woningen. Het is de tweede maand op rij dat het aantal verkochte bestaande woningen zich herstelt. Bij de presentatie in maart van de woningmarktgegevens van de NVM over het eerste kwartaal van 2011 zal blijken of dit herstel doorzet. De cijfers van de NVM lopen namelijk een aantal maanden vooruit op de CBS/Kadaster-gegevens. Aan het verder herstel van de woningmarkt dit jaar wordt getwijfeld. De nieuwe eisen die gesteld worden aan de hypotheekverlening zouden het kwetsbare herstel in 2011 in de kiem kunnen smoren. Dat het Internationaal Monetair Fonds (IMF) zich in maart opnieuw kritisch heeft uitgelaten over de Nederlandse hypotheekrenteaftrek draagt zeker niet bij aan de bestendiging van het herstel op de woningmarkt. Ook de projectontwikkelaars vrezen dat ze daardoor dit jaar minder woningen zullen kunnen verkopen dan vorig jaar. In 2010 verkochten ze, voornamelijk aan starters, de helft meer woningen dan een jaar eerder. Dit jaar wordt het aantal van 25.700 verkochte woningen naar verwachting niet gehaald. Omdat er vorig jaar zoveel nieuwe woningen werden verkocht en omdat de woningcorporaties nog veel bouwplannen hebben, zal de woningproductie zich dit jaar positief ontwikkelen. Ook volgend jaar zal dit leiden tot een groei van de woningproductie. Er moet wel rekening mee worden gehouden dat de huizen die nu gebouwd worden kleiner en goedkoper zijn dan de huizen die voor de crisis werden
gebouwd.

Eind 2010 lijkt zich een herstel af te tekenen van het aantal nieuwe woningen waarvoor een
bouwvergunning is verleend. In november werd de bouw van 41 procent meer nieuwe koopwoningen vergund in vergelijking met november 2009. Voor huurwoningen was de stijging 31 procent. Het is afhankelijk van de kooplust van de woningzoekenden in Nederland of deze woningen spoedig zullen worden gebouwd. Vooralsnog lijkt het er op dat de kooplust in 2011 eerder af dan toe zal nemen. Om de woningmarkt op gang te helpen zou de overdrachtsbelasting tijdelijk moeten worden afgeschaft. Ook zou de Nationale Hypotheekgarantie moeten worden uitgebreid voor energiezuinige nieuwe woningen. Verschillende belangenorganisaties pleiten hiervoor bij de regering. Waarschijnlijk kunnen de kopers van een energiezuinig huis straks een grotere hypoheek krijgen dan kopers van andere huizen.