Januari 2012

De projectontwikkelaars melden tegenvallende verkoopcijfers van nieuw te bouwen woningen en constateren dat met een rem op de hypotheekverstrekking en de onduidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek, hier nog geen einde aan zit te komen. Op het vlak van de bestaande koopwoningenmarkt is ook weinig goed nieuws te melden. De woningprijzen dalen verder en de verkoopaantallen vallen terug. Dit terwijl het aanbod van koopwoningen blijft stijgen. Volgens de NVM stonden er in het vierde kwartaal van 2011 227.000 woningen te koop in Nederland. Dit is een stijging van 76 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2008 toen de crisis begon. Ook de NVM roept de banken en de overheid op de onrust op de woningmarkt niet verder aan te wakkeren. Ze staan nog steeds achter de verlaagde overdrachtsbelasting. Volgens de NVM heeft deze maatregel er aan bij gedragen dat het aantal transacties niet dramatisch is teruggevallen in de loop van 2011. Ook in 2012 verwacht men nog een positief effect van de verlaagde overdrachtsbelasting. Ondanks dat zullen het aantal transacties en de woningprijzen in 2012 blijven dalen. In de huursector zijn de vooruitzichten een stuk minder somber. Deze maand maakte Pararius bekend dat de huurprijzen op de particuliere markt voor het eerst in twee jaar weer zijn gestegen in vergelijking met het kwartaal ervoor. Volgens de bijbehorende analyse ziet men kentering in de Nederlandse woningmarkt. Consumenten geven weer steeds vaker de voorkeur aan huren, omdat de huizenprijzen dalen en er zoveel onduidelijk is omtrent de financieringsmogelijkheden van koopwoningen. Daarom is een flexibel huurcontract op dit moment voor veel consumenten aantrekkelijker. Ook vastgoedbeleggers zijn daarom steeds vaker geneigd om te investeren in woningcomplexen. De rendementen in het woningsegment lijken op dit moment zekerder dan in andere segmenten van de vastgoedmarkt, zoals kantoren en winkels. De kwakkelende ontwikkeling van de woningbouwproductie is ook af te lezen in de woningproductiestatistieken van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Hieruit blijkt dat het aantal gereed gemelde nieuwe woningen medio 2011 tegenviel ten opzichte van een jaar eerder. Ook het aantal vergunde nieuw te bouwen woningen valt tegen. Dat laatste geldt vooral voor de huursector. Ook het aantal gereed gemelde nieuwe huurwoningen loopt sinds mei 2011 achteruit. In de koopsector is de daling in het aantal gereed gemelde woningen minder duidelijk zichtbaar, terwijl er wel een stijging zichtbaar is van het aantal nieuwe koopwoningen waarvoor een bouwvergunning is geregistreerd. Deze woningen zijn gemiddeld genomen wel steeds kleiner aan het worden. De woningen waar nu een bouwvergunning wordt geregistreerd hebben naar verwachting een hoge kans om daadwerkelijk gebouwd te worden. Opdrachtgevers vragen alleen voor de meest kansrijke woningen een bouwvergunning aan. Het is wel de vraag of de woningen die als koopwoning worden vergund niet uiteindelijk als huurwoning op de markt gebracht zullen worden nadat ze gebouwd zijn.