Februari 2011

De woningmarkt verkeert nog altijd in zwaar weer. Weliswaar laat het aantal verkopen van bestaande woningen volgens het CBS en het Kadaster een verbetering zien in januari, maar de verkoopprijs staat nog altijd onder druk. De Rabobank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar nog 2 procent verder zullen dalen. De verbetering van de verkoopaantallen heeft te maken met de veranderingen in de hypotheekverstrekking die per 1 januari werden doorgevoerd. Veel woningkopers tekenden eind 2010 een koopcontract om te kunnen financieren volgens de oude regels. Het is niet ondenkbaar dat de woningverkopen na het eerste kwartaal daarom weer terug zullen vallen. Bovendien zijn de vooruitzichten voor de hypotheekverstrekking in 2011 somber door nieuwe regels voor de Nationale Hypotheekgarantie en het verscherpte toezicht van de Autoriteit Financiële Markten.

Ondanks de tegenvallende prestaties op de woningmarkt, werden er in 2010 50 procent meer nieuwe woningen verkocht vergeleken met het dieptepunt van 2009. Dit zou blijken uit de resultaten van de Monitor Nieuwe Woningen (MNW). In 2010 werden 26.500 nieuwe woningen verkocht, terwijl dat er in 2009 slechts 17.700 waren. Er was in 2010 vooral behoefte aan goedkope starterswoningen. Projectontwikkelaars zijn er in geslaagd om daar op in te spelen en hebben hun projecten met succes kunnen herontwikkelen. Het betreft vooral projecten op uitbreidingslocaties. Binnenstedelijk herontwikkelen stuit vaak op onoverkomelijke obstakels. De stijging van de verkoop van nieuwe koopwoningen zal in 2011 leiden tot een herstel van de productie van koopwoningen. Om de hierboven genoemde problemen op het gebied van de hypotheekverstrekking vrezen de projectontwikkelaars echter dat het lastig zal worden om de stijgende lijn van woningverkopen in 2011 door te trekken. Bouwend Nederland en de NEPROM pleiten daarom voor een tijdelijke afschaffing van de overdrachtbelasting om de woningmarkt weer in beweging te krijgen.

Het CBS heeft vertraging opgelopen bij het opmaken van de woningbouwstatistieken, waardoor er de gegevens over november 2010 nog niet bekend zijn. De gegevens over december 2010 zullen nog langer op zich laten wachten. Deze worden niet voor 1 mei 2011 verwacht. Naar verwachting zullen deze gegevens een stijging laten zien van het aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is verleend. Deze stijging is het gevolg de EPC die per 1 januari is aangescherpt. Het aantal gereedgekomen woningen zal daarentegen een scherpe daling laten zien, omdat er eind 2009 uitzonderlijk veel woningen gereed werden gemeld.