April 2011

Volgens het CBS zijn er in 2010 55.999 nieuwbouwwoningen gereed gekomen. De cijfers met betrekking tot de gereedmeldingen over december 2010 vielen ten opzichte van de zelfde maand een jaar eerder een stuk lager uit. In 2009 waren het 22.750 woningen en in december 2010 slechts 12.022 woningen. Eind 2009 werden veel nieuwe woningen gereed gemeld die in werkelijkheid veel eerder werden geproduceerd. In 2010 is dit effect veel minder sterk aanwezig, omdat er geen extra subsidiegelden van het Rijk mee gemoeid zijn. Het lijkt er daardoor op dat de statistiek van gereedgekomen woningen zich heeft genormaliseerd. Dit cijfer komt nu overeen met de raming van Buildsight® met betrekking tot de woningproductie in Nederland. Niet alleen het aantal gereedgekomen woningen viel een stuk lager uit, ook het aantal nieuwbouwwoningen waarvoor een verleende bouwvergunning werd geregistreerd is gedaald in 2010. In totaal werd er voor 61.028 nieuwbouwwoningen een bouwvergunning afgegeven volgens het CBS. Dat is nog minder dan bij het vorige dieptepunt in 2001. Het is opvallend dat architecten het eind 2010 juist weer iets drukker hadden met opdrachten op het gebied van de woningbouw. Zeker gezien de aanscherping van de Energie Prestatie Coëfficiënt per 1 januari 2011, is het daarom niet onwaarschijnlijk dat de vergunningverlening voor nieuwe woningen begin 2011 weer wat aantrekt. Hoe het de rest van het jaar zal gaan is afhankelijk van de situatie op de woningmarkt. Er komt in ieder geval geen vierde ronde van subsidies voor woningbouwprojecten. Het blijft bij drie rondes. Het geld dat overblijft uit deze rondes (omdat er niet voor de einddatum kon worden gestart met de bouw), vloeit terug in de algemene middelen van het ministerie van BZK/WWI. De uiterlijke startdatum om in aanmerking te komen voor subsidie geld uit de derde ronde was 31 december 2010. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voorkomt dat de woningmarkt nog verder verslechtert. Inmiddels wordt 80 procent van de verkopen van woningen met een prijs benenden de NHGkostengrens van 350.000 euro met NHG gefinancierd. In het eerste kwartaal van dit jaar moest het Waarborgfonds Eigen Woningen, dat instaat voor het verlies op verkochte, met NHG gefinancierde woningen, 38 procent meer declaraties verwerken dan een kwartaal eerder. De Nederlandse Mededingingsautoriteit gaat onderzoek doen naar woninghandelaren. Er zijn aanwijzingen dat de handelaren onderling prijsafspraken maken bij woningveilingen waardoor de opbrengsten voor de verkopers te laag zijn. Ook de aanscherping van de hypotheekeisen door banken houdt de gemoederen bezig. De makelaars van de NVM vinden dat de banken daarbij doorschieten. De banken zouden op het gebied van hypotheken weer maatwerk moeten gaan leveren, zodat er een realistischere inschatting van de risico’s gemaakt kan worden. Binnen de huursector ontstaan wel wat kansen door de Europese regels waar de woningcorporaties zich aan moeten houden. De vraag naar huurwoningen neemt toe en de huurprijzen in de vrije sector stabiliseren zich. Minister Donner wil gaan zorgen voor een verruiming van de marktwerking in het huurprijsbeleid van woningen die vallen binnen het Woningwaarderingsstelsel. Hiermee komt hij vooral de woningcorporaties tegemoet.