Woningbouw kent herstel, utiliteitsbouw blijft dalen

De vooruitzichten voor de bouw de komende jaren zijn gunstig. Belangrijk is om zeker niet te vroeg te juichen, want het herstel is nog zeer broos. Het eerste kwartaal van dit jaar was voor de bouw een goed kwartaal, vergeleken met het eerste kwartaal van 2010. Hierbij moet wel aangetekend worden dat het eerste kwartaal van 2010 een bijzonder lage bouwproductie kende. Of we dit jaar van een echt herstel zullen kunnen spreken is dus helemaal afhankelijk van de komende twee kwartalen.

De prognoses werden zoals altijd onderbouwd met veel statistieken en indicatoren. Het BBP stijgt dit jaar naar verwachting met 1,75% en het consumenten en producentenvertrouwen stijgen licht. Zeer belangrijk is ook de groei van de economie in Duitsland, de Nederlandse economie is hier sterk van afhankelijk. Toch zijn er ook dit jaar weer ontwikkelingen die een negatieve invloed kunnen hebben op de licht positieve trend. Denk hierbij aan de onrusten in de Arabische landen en de natuurramp in Japan. Een sterk stijgende olieprijs zou het zwakke herstel een stevige knauw kunnen geven.

Vergunningen
De vergunningverlening in de woningbouw kende midden vorig jaar een opleving. Naar verwachting hebben veel ontwikkelaars geanticipeerd op de aanscherping van de EPC per 1 januari 2011. Hiermee willen ze eventuele extra kosten die voortvloeien uit deze verscherping voor zijn. Met vergunningen uit 2010 mogen ze nog bouwen volgens het Bouwbesluit uit 2010.

Woningtype
In het recente verleden bouwden we in Nederland vooral eengezinswoningen. Meergezinswoningen hadden een klein marktaandeel van rond de 25%. De laatste jaren is dit marktaandeel echter gestegen naar circa 40%. Deze trend zal zich de komende jaren zeker niet omkeren. Voor starters is het vrijwel onmogelijk nog een eengezinswoning te kopen. Zij oriënteren zich noodgedwongen vooral op appartementen.

Productie woningbouw
Alle indicatoren lijken aan te geven dat de productie van nieuwbouwwoningen in 2010 haar dieptepunt bereikt heeft. In 2010 zijn de verkopen van nieuwbouw woningen weer aangetrokken. Dit kan te maken hebben met “koopjesjagers” die nog snel voor januari 2011 een woning hebben gekocht. Dit alleen al zal een stijging in de woningbouwproductie in 2011 laten zien. Voor 2012 en verder ziet Buildsight echter een afzwakking van de groei.

Utiliteitsbouw
De prognoses voor de utiliteitsbouw zijn iets minder florissant. De kantorenmarkt blijft alleen maar dalen en heeft naast een enorme leegstand last van de zwakke economie. De marktsector lijkt zich pas in de tweede helft van het jaar te kunnen herpakken. Dit zal te laat zijn om het totaal van 2011 boven de productie van 2010 uit te laten komen. De budgetsector zal als enige een positief beeld laten zien over heel 2011. Gesteund door de demografische ontwikkelingen en investeringen die al door de vorige kabinetten zijn ingezet weet met name de gezondheidszorg voor een lichtpunt te zorgen in een verder, voor de utiliteitsbouw, negatief 2011.

Samenvattend
Al met al geeft dit alles een wisselend beeld voor 2011. Een herstel in de woningbouw en een groei in de budgetsector. Een dalende marktsector en een verschuiving naar kleinere woningtypen (appartementen) maken de vooruitzichten voor de industrie niet echt rooskleurig. Toch gloort aan het eind van 2011 een herstel van de bouwproductie.