Conjuncturele vertraging en slechte woningmarkt zetten de bouw klem

Conjuncturele vertraging en slechte woningmarkt zetten de bouw klem
Buildsight: Herstel bouwproductie in gevaar

De eerste helft van 2011 heeft de bouw een verhoogde omzet gedraaid ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hiermee heeft de sector de recessie achter zich gelaten en wordt er weer bijgedragen aan de economische groei in Nederland. Tijdens de zomer maakte de opluchting over het herstel echter plaats voor vrees voor een nieuwe recessie. Voor de bouwwereld is het risico daarop volgens Buildsight groot.

Dit blijkt uit de laatste nieuwbouwprognoses die Buildsight vandaag in Vught presenteert tijdens de traditionele Buildsight®-dag. “We hebben onze verwachtingen voor de komende jaren naar beneden bij moeten stellen.” Meldt Michel van Eekert van Buildsight. Dankzij een goed eerste kwartaal met veel bouwstarts, valt dit jaar positief uit ten opzichte van het recessiejaar 2010. Dat geldt niet voor de utiliteitsbouw. “Daar duurt de recessie voort,” volgens Van Eekert. De kantorenbouw zakt verder weg en de investeringen in nieuwe bedrijfsgebouwen vallen tegen. “Je ziet de commerciële ontwikkelaars en vastgoedbeleggers zich steeds verder terugtrekken uit de utiliteitsbouw en de budgetsector zet daar weinig tegenover.” Constateert Van Eekert. De afzwakkende economische ontwikkeling in 2012, zal het herstel van de utiliteitsbouw verder bemoeilijken.

In de woningbouw worden volgend jaar de gevolgen van de vastzittende woningmarkt duidelijk en komt het herstel dus ook klem te zitten. Waar eerder werd uitgegaan van een krachtiger herstel richting de 70 duizend woningen in 2013, blijft de groei beperkt tot 6 procent over 2 jaar, met de grootste toename in 2012. Van Eekert denkt niet dat de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting daar veel aan kan veranderen. “We mogen blij zijn met een productie van 67 duizend nieuwbouwwoningen in 2013. Veel meer zit er echt niet in.”

Het is nodig gebleken dat er de laatste jaren flink gesaneerd werd in de bouwsector. Toch moet er nog steeds rekening gehouden worden met toenemende concurrentie en druk op de prijzen. De bouw is teruggeworpen op een lager en minder steil groeipad. Ook demografische ontwikkelingen liggen hieraan ten grondslag. De nieuwe markt vraagt om nieuwe intensievere manieren van samenwerken in de bouwkolom. “Ook dat willen we laten zien op de Buildsight®-dag,” zegt Van Eekert afsluitend.