Buildsight-verwachtingen woningproductie 2010 komen uit

Gisteren publiceerde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) het aantal gereedgekomen woningen in het jaar 2010. Aan de presentatie van deze woningbouwstatistieken over het voorgaande jaar, gaan veel voorspellingen vooraf. Ook dit jaar blijken de voorspellingen van Buildsight weer het beste in de buurt te komen van het werkelijke aantal gereedgekomen woningen.

Er werd reikhalzend uit gekeken naar de cijfers van het CBS met betrekking tot de woningbouw. Niet alleen omdat er een maand langer op gewacht moest worden dan in andere jaren, maar ook omdat ze veel zeggen over de malaise op de woningmarkt en de gevolgen van de economische crisis voor de bouw- en vastgoedsector. Zouden het 40 duizend gereedgekomen woningen worden of kon toch het aantal van 65 duizend worden gehaald? De verschillende marktanalisten konden het er nauwelijks over eens worden. Het gisteren door het CBS gepresenteerde cijfer van 55.999 gereedgekomen woningen biedt dan eindelijk uitsluitsel en bevestigt de malaise op de woningmarkt. Op zoek naar een jaar waarin minder woningen gereed kwamen dan in 2010 moeten we terug tot 1952. Het CBS-cijfer klinkt de analisten van Buildsight als zeer realistisch in de oren. Eind 2009 gingen ze er bij Buildsight al van uit dat een jaartotaal van circa 56.000 gereedgekomen woningen de marktomstandigheden in 2010 het beste representeert. “We wisten dat we medio 2010 een scherpe prognose afgegeven hebben. Dat we er slechts één woning naast zouden zitten, hadden we natuurlijk nooit verwacht” geeft Michel van Eekert, partner bij Buildsight, desgevraagd te kennen. Volgens Van Eekert is de laatste jaren het voorspellen van de Nederlandse woningproductie veel complexer geworden. De gegevens van het CBS werden jarenlang als uitgangspunt genomen, maar vanaf 2007 strookten de statistieken niet meer met de werkelijkheid van de markt voor bouwmaterialen en de bouwproductie, met als toppunt een aantal gereedgekomen woningen van 82.932 in 2009. De hele bouwkolom ervoer dit als een sterk opgeblazen uitkomst, die niet overeen kwam met de stand van de werkelijk gerealiseerde woningproductie in Nederland in 2009. “Het is gebleken dat er over 2009 veel woningen gereed gemeld zijn die in werkelijkheid in de periode tussen 2005 en 2008 werden opgeleverd,” stelt Van Eekert. Buildsight ging voor 2009 al uit van een daling van de woningproductie. “We zagen de verdere daling van de woningproductie in 2010 op basis van de in 2009 ingezette trend al heel vroeg op ons af komen. Eind 2009 spraken we al een verwachting uit van 55 duizend woningen voor 2010!”

Aan deze trend komt volgens Buildsight in 2011 een eind. Van Eekert denkt dat er dit jaar een kleine 63 duizend woningen gerealiseerd zullen worden. Samen met de bouwmaterialenindustrie en het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties werken de marktonderzoekers van Buildsight aan een systeem om de woningproductie nog beter te kunnen voorspellen. Dat de Buildsight-raming voor 2011 beter zal zijn dan die voor 2010 verwacht Van Eekert echter niet. “Beter dan één woning verschil is zelfs met meer accurate statistieken en de beste prognosemodellen waarschijnlijk niet haalbaar, maar onmogelijk is het natuurlijk niet”. We zullen het zien in maart 2012, wanneer het CBS de telling van het aantal gereedgekomen woningen in 2011 presenteert.


Grafiek: Voorspellingen Buildsight gereedgekomen woningen 2010